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アパート🏢への入居を検討している人が最初に見るのは、不動産屋や賃貸物件サイトに載っているアパートの外観写真です。
アパートの外観の印象は入居率に直結するため、外観が老朽化している場合は外壁塗装などの対応を検討してみてはどうでしょう🧐
アパートの外壁塗装を行うと、次のようなメリットを期待できます❗
■きれいな外観を維持できる
建物は年月とともに外壁が汚れたり、色あせたりします。外観をきれいに保つためには、定期的なメンテナンスが欠かせません❗
清潔感のあるアパートは見た目が良いだけでなく、きちんと管理がされているという印象を受けます。
外壁塗装工事を行うことにより、新築時のような綺麗な外観を取り戻すことができ、工事前と違った色やデザインを楽しむことも可能になるため建物の印象を大きく変更することが出来ます。時代に合った色やデザインに変えることで、入居者様に快適な住環境を提供できるようになります😀
■資産価値の維持につながる
外壁塗装は建物を保護する重要な役割を担っています。建物は紫外線や雨風にさらされることで劣化しやすく、一般的には10年を経過すると資産価値が下がりはじめるといわれています。
適切なタイミングで外壁塗装工事を行い建物をメンテナンスすることで、資産価値の維持・保全につなげられるでしょう。資産価値を維持することは、賃貸経営を維持するうえでも重要なポイントです☝
■建物の耐久性アップが見込める
外壁塗装に使用する塗料にはさまざまな種類があり、それぞれ異なる特性を持っています。
高い性能を持つ塗料を使用することで建物の耐久性が上がるほか、塗料の種類によっては防水機能や防汚機能の向上、防カビ・防藻機能の向上、防錆機能の向上が見込めます💪
■長期的な収益力をつけられる
外壁塗装を行い建物を質のいい状態で維持できれば、入居を希望する方や長期で住み続けたいと考える入居者様が増加する可能性があります。入居者ニーズを押さえた外観にすることで高い入居率を維持でき、家賃収入を減少させることなく長期の収益力をつけられるでしょう。
長期的な安定した収益力は賃貸経営を行う目的の1つでもあるため、こまめなメンテナンスや必要に応じた外壁塗装は重要といえます。
■長い目で見ると修繕コストを抑えられる
必要なタイミングで外壁塗装工事を行わず、大きな劣化が見られないからと放置してしまうと、見えないところで建物の劣化が始まり気付いたときには深刻な状態にまで発展している可能性があります😨想定していたよりも規模の大きな修繕が必要になるかもしれません💦
外壁塗装工事は修繕費用の中でも高額になるため、やらずにすむならそのままにしておこうと判断するオーナー様もいます。しかし、大規模な工事は足場が必要になります❗
外壁塗装と屋根の工事や、外壁塗装とバルコニーの防水工事、全体のメンテナンスとしてシーリング工事も対応するなど、併せて対応する方がトータルコストを抑えることができます😄❗
アパートの外壁塗装は、新築後10年前後が目安です。新築後10年を経過していなくてもチョーキングや剥がれ、ひび割れなどの劣化箇所が目立つようになったときには早めに外壁塗装を検討することをおすすめします☝
また、入居者様が物件を探す時期は避けるほうが賢明です。外壁塗装工事は建物全体を覆ってしまうため外観が分からず、印象が伝わりにくくなってしまいます。新年度の準備に向けて２～４月、転勤などが多くなる９月頃は避けるようにしましょう。
アパートの規模にもよりますが、一般的な外壁塗装の工期は2～3週間前後といわれています。天候に左右されやすく、梅雨時期や台風が多い時期などと被ると、工事作業に影響して工期が延びることが考えられます。避けられるようであれば、雨期とずらして工期を組むのがおすすめです。
