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塗装現場ブログ

マンションの劣化サイン・メンテナンス時期の目安

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今日は、【マンションの劣化サイン・メンテナンス時期の目安についてご紹介したいと思います

マンションの塗装工事の目安は使用している塗料により異なりますが、約10~15を目安に塗装工事を行うマンションが多いです。
しかし、劣化サインがある場合は早めに点検をして必要があれば早急に補修工事を行う必要があります。

国土交通省が発行している「改修によるマンションの再生手法に関するマニュアル」においては、12年を目安に大規模修繕をするべきだと記述されています。
修繕を重ねて建物の性能を上げ、建物の機能性を高めることで長くマンションに住めるからです。
しかし、大規模修繕には高額資金が必要となるため、1度にやるのが大変な場合には部分別に塗装をするのも1つの手です。
手すり・階段・床材は通常より傷みやすいので、部分的にメンテナンスするのも良いでしょう。

マンションの劣化サイン

*紫外線

マンションの外壁やベランダの塗装は、紫外線によって劣化します。
日当たりの良い場所にベランダやドアがあると、他の場所よりも塗膜が色あせてしまい、紫外線により耐久性が失われるとチョーキング現象が発生します。

チョーキング現象は、塗装を手で触ると白い粉のようなものが付いてしまう現象です。
この現象が出てしまったら、塗装機能が失われている証拠なので、雨漏りする前に点検・メンテナンスをしなければなりません。

*サビ

コンクリートが中性化してしまう原因は、酸素や二酸化炭素です。
塗装が剥げれてしまった金属が錆びる原因にもつながっています。
内部の鉄筋が錆びてしまうと、建物自体の強度が落ちやすくなり兼ねません。
建物の強度が落ちるとコンクリートがひび割れが発生したり、欠けてしまったりします。

*カビや苔

日当たりが悪いマンションや日当たりの悪い向きでは、湿気によりカビやコケが繁殖することがあります。
結露しやすい場所は、カビやコケが繁殖して塗膜のはがれといった他の劣化症状も発生しやすくなってしまいます。
カビやコケが内部にまで繁殖してしまうと、塗膜へ影響を与えるので、見かけたら早めにカビとコケを落とさなければなりません。

*雨漏り

マンションでは、最上階のみならず雨漏りが発生する可能性があります。
最上階の雨漏りは屋上から、階下に住んでいる場合は外壁からの雨漏りの可能性が高いです。
もし、雨漏りが発生している場合は、早急にメンテナンスをして工事をしなければなりません。

マンションの塗装工事で注意したいポイント☝

*傷みが早い部分は、早めに塗装する

外壁や床など、場所によって塗装の傷みの進行具合が異なります。
マンションの改修工事は10~15年を目安に1度行うのが基本ですが、必要に応じて部分的に早めに塗装をしましょう。
チョーキング現象が起こって防水性能が失われていたり、ベランダの床の塗膜が剥がれていたりしたら早急の塗装が必要です。
また、手すり・階段・床は傷みの進行が早い場所となっているので、部分的に塗装をした方が良い場合もあります。
特に床材は、人の出入りや雨水によって傷みやすいです。

*金属は錆びると耐久性が落ちる

金属などは、1度サビてしまうと耐久性がどんどん落ちてしまいます。
錆びた金属は、塗装をすることで腐食を止めることができますが耐久性を戻すことができません。
そのため、金属がサビて耐久性が落ちるのを防ぐために、保護をしておくことが大切です。

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